CASE.05
スピーディーに複数案件を進行。デザイナーがいなくても高品質なリノベを実現。
利用サービス
Renotta背景・課題
株式会社ワイケイ興産／岡山県倉敷市
会社紹介：2016年7月にRenotta導入。 Renotta導入実績57戸。1996年創業。管理戸数3,236戸。 お客様絶対主義に徹し、仕事を通じて多くの事を学び、地域貢献できる信用度の高い企業を目指す。
お話を伺った方：執行役員 賃貸管理部部長 澤井 栄二 氏（宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、上級相続支援コンサルタント）
Q. 加盟のきっかけは何ですか?
A. デザイナー採用が難しかった。スピーディーに事業を進めたかった。
自社でリノベーションを進めようとしたのですが、とにかくデザイナーの採用が大変でした。地方では高待遇で求人を出しても、そもそもマッチする人材がいないんです。また、苦労して一人のデザイナーを採用しても、一度にリノベーションできるのは１〜２部屋です。その点 Renottaはデザインがレディメイド、つまり既に用意されているので、複数案件をスピード落とさずに同時進行できると思いました。
Q. 導入後、どのように変わりましたか?
A. スピードがアップし複数案件の同時進行が可能に。
リノベーションの手間が減り、スピード感が出ました。対象物件さえあれば、デザインを当てはめていくだけなので簡単です。慣れてきたので、今では同時進行で４件ぐらい施工できるようになりました。
そうやって実績が増えることでオーナーにご紹介できる事例も増え、説得力も出てきたように思います。 仲介営業部もリノッタは人気で成約率が高いと言っています。
施 策
家賃アップが叶うリノベーション
Q. 物件オーナーのお悩みを教えてください。
A. 空室と家賃低下。
駅から徒歩圏内で駐車場付き、しかも使いやすい間取りなのに4室も空いていました。駅近は都心からの転勤者に人気のエリアで安さよりグレードを求めるお客様が多いです。本来ならもっと賃料の高い物件なのに、ポテンシャルを発揮できていませんでした。
Q. どんなリノベーションを提案しましたか？
A. 家賃アップを目標に、時代にマッチしたお部屋をご提案。
昭和的な内装だったのでデザインを変えグレード感をアップし、近隣の賃貸にはない上質なお部屋に仕上げました。 間取りは使いやすかったのでほぼそのままにし、代わりに内装のディテールに徹底的にこだわりました。ハリが大きかったので、圧迫感がでないよう天井は白色にし、キッチンの天袋は狭く暗い印象なので外してすっきりと明るく開放的な空間に仕上げました。
壁紙もリノッタ本部の規定を守りながらグレードアップしました。
Q. どのようにRenottaのデザインを選定しましたか？
A. 家賃アップを目標に、時代にマッチしたお部屋をご提案。
入居者ターゲットは「転勤者とその奥様」にし、デザインは「NICHE LIFE VER OSB」を選びました。ダークグレーを使用した大人っぽい雰囲気で、OSBボードの質感がインテリア好きには好まれるデザインです。収納もあり実用的なのでご家族が過ごしやすい点もニーズにマッチすると考えました。Renottaを複数作って実感したのは倉敷ではクールシックなデザインが人気ということです。
Q. Renotta活用時に工夫していることを教えてください。
A. 分離発注でのコストダウン。細部にこだわり抜くこと。
大工、クロス、設備など、工程毎に完全分離発注しています。スケジュール調整と管理で工数は多くなりますが、1社に丸ごと工事を投げるのに比べ3割もコストカットができます。
高級感を出すために素材にこだわっています。また定期的に自分で細かい仕上げまで確認することで、品質をコントロールしています。小さなこだわりの積み重ねがグレード感につながり、内見にきた方から「ここはなんだかすごくいい」という第一印象を持ってもらえていると感じます。
結 果
[リノベ物件概要]
場所/ 岡山県倉敷市
構造 / 鉄筋コンクリート造
間取り / 2LDK（間取り変更なし）
賃料 /74,000 円→98,000 円 ※エリア平均賃料 / 80,000 円
家賃上昇率/ 32.4%
成約期間/ 完工前成約！
[コンセプト]
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NICHE LIFE VER OSB
「伝統的な技法で、 完成されたリビングがある部屋」
何もない壁から、空間をうみ出す。 伝統的な建築技法「Niche」を取り入れたこの部屋には、壁の中に空間があります。様々なオブジェ活用し、まるでギャラリーの一角の様な存在感。そして、洗練された開放的なリビングには、アクセントでOSBボードを設置。伝統と素材を感じる事ができるこの部屋はきっと、あなたの期待に応えてくれます。
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Q. Renottaでどのような効果を実感しましたか？
A. スムーズなオーナー提案。採用ブランディング。
Renottaの実績（施工・入居）が増え、投資効果の根拠を数字で示せるのでオーナーへのご説明がよりスムーズになり、ご納得頂きやすくなりました。また、オーナーのRenottaリピート率は8割と非常に高いです。リノベーション実施後に入居がサクッと決まり他の物件でも依頼してくださるケースが多いです。仲介営業部からも「Renottaは成約率が高い」と喜ばれます。
Q. Renotta本部の活用方法や、本部に向けたご意見などありますか？
A. RC以外にも施工できるリノベデザインを期待。
施工の不明点は本部に質問して解決するようにしています。
Renottaにはコンクリート打ちっ放しなどのかっこいいデザインもたくさんあるのですが、倉敷駅周辺にはそのデザインのベースになるRC建物自体がとても少ないです。ですのでRCでなくてもコンクリート打ちっ放し風にできるデザインが増えたら嬉しいですし、地域でリノベーションをより広められるように思います。
Q. 最後に、今後の目標をどうぞ！
A. お客様の満足度アップに取り組んで参ります！
月一回のペースでRenottaのライフを施工していきたいですね。また、管理物件のうち退去物件の6割はカラーズすることを目標にしています。
また、倉敷では賃貸より戸建を選ぶ方が多いので、Renottaの競合は「大手建築会社の新築物件」だと考えています。クロスや巾木など細部にも妥協せずグレードアップし、品質をキープしていこうと思います。